Юридические вопросы

 Перед началом строительства какого-либо объекта, будь то частный дом, коттедж или что-нибудь другое важно достаточно четко себе представлять круг юридических вопросов, которых вам придется касаться в той или иной степени. Прежде всего – это разрешительная процедура. То есть, чтобы начать строительство необходимо получить для этого официальное разрешение. Порядок выдачи разрешений на строительство изложен в Градостроительном кодексе. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем предъявляемым к ней требованиям и дающий застройщику право осуществлять строительство. Также будет необходимо в соответствующей инстанции заказать топографический план, как самого участка строительства, так и прилегающей к нему местности. Не забудьте выяснить, не относится ли ваш участок к землям водного или лесного фонда. Ведь строительство в подобных зонах запрещается, и впоследствии вас могут обязать нелегально возведенные строения ликвидировать за свой счет. Также перед началом любого строительства необходимо провести и геологическую оценку местности с точки зрения возможности осуществления строительства.

Всем известно, что стройку лучше всего начинать только после получения полностью готового проекта. Тут есть несколько вариантов. Ведь можно воспользоваться типовым проектом, немного изменив его под себя, а можно заказать и индивидуальный проект. Подготовленный проект в любом случае обязательно должен быть согласован в установленном порядке.

Как на этапе проектирования, так и на этапе строительства в обязательном порядке необходимо уделять достаточно внимания проверке квалификации специалистов, которые будут проектировать и строить ваш дом. После того же, как дом будет построен, его будет необходимо оформить в собственность, то есть провести государственную регистрацию права собственности. Для этого вам понадобятся документы на землю и документы, подтверждающие, что строительство вашего дома окончено. Государственная регистрация осуществляется после письменного заявления владельца недвижимости, предоставления полного пакета документов и удостоверения личности, а также оплаты госпошлины.

Вообще, на сегодняшний день достаточно трудно решить все юридические вопросы, возникающие при строительстве, без помощи юристов. Юридические услуги в полном объёме может предоставить множество фирм. При выборе же конкретного юридического агентства необходимо обращать особое внимание на отзывы о них их бывших клиентов. Несомненно, уровень подготовки специалистов в юридических конторах играет одну из основных ролей, ведь от этого напрямую зависит то, насколько быстро и правильно может быть решена та или иная поставленная перед ними задача.

При осуществлении строительства возникает необходимость в наличии множества различных документов, начиная от счётов за строительные материалы и заканчивая отчётностью о заработной плате рабочих. Правильное же оформление всех этих документов возможно только при доскональном знании всех вопросов в данной области, чем собственно и должны владеть сотрудники юридических консультаций. Организациям же постоянно занимающимся строительством вообще лучше иметь своего штатного юриста. Ведь помимо, так сказать, традиционных юридических вопросов при строительстве некоторых объектов также могут возникать и некоторые нестандартные ситуации. Взять хоть вопрос быстровозводимых зданий. Если не произвести их правильное оформление, в дальнейшем будет очень велика вероятность судебных разбирательств с их будущими жильцами.

Штатные юристы строительных организаций, основываясь на знание действующих законодательных актов, нормативных и методических материалов, регламентирующих правовую деятельность строительных организаций, следят за правильным оформлением всех необходимых документов. В случае же отсутствия в штате компании такого специалиста, для получения юридической консультации можно пригласить специалиста и со стороны. Согласитесь, что услуги юристов, несмотря на их доступность, стоят определённых финансовых средств (чаще всего они исчисляются в почасовом эквиваленте). В любом случае, сумма получается значительно ниже, чем может оказаться в результате судебных издержек при неправильном оформлении тех или иных документов. Так что, следуя прописной истине о том, что каждый должен заниматься своим делом, для решения тех или иных юридических вопросов спокойнее всего предварительно обращаться к профессионалам этого дела, конечно же, если вы сами таковым не являетесь. Причем юридическое сопровождение в строительстве необходимо с самого начала. В этом случае вы сможете не в малой степени обезопасить себя от различного рода неприятностей. Причем, как сами понимаете, последствия этих неприятностей могут быть, по сути, какими угодно. Ведь недаром существует пословица: закон – что дышло: как повернул – так и вышло! Поверьте, немало достаточно грамотных людей на своем горьком опыте уже убедились в полной правоте этого высказывания. Так что решению юридических вопросов при строительстве следует уделять не меньшее внимание, чем, к примеру, прочностным расчетам. Ведь насколько прочное здание не было бы построено, в некоторых случаях, если подведет юридическая сторона вопроса, его могут снести всего за пару дней.