Перепланировка

Большинство людей, переступая порог новой квартиры, жаждут чего-то особенного. Чтобы не так, как у всех - чтобы было всё так, «как я хочу». Но как же этого достичь, если планировка квартир во многих случаях одинаковая? Не в обиду ни кому будет сказано, но достаточно часто во многих квартирах можно встретить абсолютно бестолковые коридоры и не совсем удобные кухни.

Многие люди с традиционным мышлением осваивают существующую жилую площадь, привнося в нее лишь незначительные изменения. Однако встречаются и такие, кто действует по принципу: «разрушим всё до основания и получим простор». Некоторые же предпочитают приобретать квартиры со «свободной планировкой». Такие квартиры представляют собой единые, довольно большие помещения, в которых есть только лишь несущие внешние стены и санузлы.

Прежде чем самим делать какую-либо перепланировку, многим было бы весьма интересно узнать, что и как делают другие. Достаточно часто встречается такой вид перепланировки, как совмещение существующих санузлов. Также на сегодняшний день в старых панельных домах очень популярно объединение кухни и гостиной в единое просторное помещение для приема гостей и приготовления пищи. Однако в некоторых домах это оказывается просто не осуществимо по причине того, что гостиную и кухню в них разделяет несущая стена, сносить которую нельзя. Максимум, на что могут рассчитывать жильцы в этой ситуации – это дополнительный специальным образом укрепленный дверной проем между этими помещениями.

В большинстве случаев, вне зависимости от типа дома, многие жильцы хотят избавиться от коридоров. Причины могут быть разные. Одни хотят большую гостиную, другие - санузел на полквартиры. Снос или перенос стен коридоров особенно актуален в «хрущевках». В кирпичных домах снос стен может быть осложнен в силу особенностей архитектуры строений.

В блочных домах на сегодняшний день весьма популярно объединение комнаты с лоджией или балконом. Однако при этом появляются две проблемы, которые останавливают многих желающих. Прежде всего, это то, что вообще не рекомендуется оставлять комнату и балконное помещение ничем не разделёнными. Да и с отоплением в некоторых случаях могут возникнуть сложности. Ведь во многих домах типовой планировки батареи стоят так, что в случае попытки объединения комнаты с балконом придется менять конфигурацию отопительной системы. И тут уже не обойтись без согласования с соответствующими инстанциями, как минимум, по вопросу выключения отопительного стояка на время проведения работ.

При объединении комнаты с лоджией неправильное утепление последней может принести больше вреда, чем пользы. В зимний период при плохой теплоизоляции водяные пары из квартиры начинают конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших холодных лоджий. Так, пол верхней лоджии может превратиться в каток, а потолок у соседа снизу может обрасти сосульками. В подобной ситуации жалобы, вплоть до обращения в суд, обеспечены. Однако рецепт спасения известен: со стороны помещения следует устраивать надежную пароизоляцию, укрывая ею достаточно толстый слой хорошего теплоизолятора. Для остекления же реконструированных рассматриваемым способом лоджий следует использовать исключительно теплые профили и стеклопакеты. При этом не следует забывать о том, что переносить на балконы и лоджии приборы центрального отопления запрещается. Так что радиатор можно будет перевесить на ближайшую к стояку стену, а на присоединенной площади использовать только лишь электрические обогреватели. Так или иначе, объединение пространства комнаты и лоджии - процесс не достаточно простой и в этом случае будет правильнее обратиться в серьезную ремонтно-строительную организацию. Кстати, организации, предлагающие услуги в этой сфере могут помочь вам и в оформлении юридической стороны вопроса.

Особым шиком считается установка в квартире настоящего камина. Реализовать это в большинстве случаев представляется возможным только на последнем этаже жилого дома. Эта немного экзотическая форма перепланировки (в данном случае, крыши и потолка) в последнее время набирает все большую популярность.

Вообще, если вы решили самостоятельно заняться перепланировкой квартиры, то предварительно вам будет нужно изучить значительное количество нормативных документов и полностью ознакомиться с конструкцией вашего дома. После этого придется подготовить все необходимые документы и согласовать перепланировку в соответствующих государственных инстанциях. Многие, даже можно сказать большинство, занимаются перепланировкой, никого об этом не уведомив и не зная всех особенностей конструктивной системы здания. Подобные вмешательства в некоторых случаях могут привести к весьма плачевным последствиям и даже к таким, как обрушение потолков. Помимо этого незарегистрированная перепланировка даже незначительной части квартиры, может привести к тому, что впоследствии недвижимость попросту невозможно будет продать или обменять. По этим причинам, если у вас лично нет возможности заниматься этими вопросами самостоятельно, то лучше всего обратиться к специалистам. Архитекторы и дизайнеры могут предложить различные варианты перепланировки вашей квартиры, соответствующие действующей нормативной базе. А должное юридическое оформление могут взять на себя специализирующиеся в этой области организации. Их услуги стоят не дешево, но, как говорится, скупой платит дважды.