Главная > Новости Калуги > Сервитут на земельный участок
Сервитут на земельный участок11-09-2014, 07:11. Разместил: admin2 |
В Управление Росреестра по Калужской области от собственников недвижимого имущества часто поступают вопросы о том, как правильно оформить использование соседнего участка для своих нужд, например для обслуживания дома или для обеспечения водоснабжения. Для решения указанных проблем законом предусмотрено установление сервитута.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он не предполагает владения недвижимой вещью, а дает только ограниченное пользование. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Соглашение должно содержать: - сведения о сторонах соглашения; - сведения об обременяемом земельном участке (местоположение, площадь, кадастровый номер); - цели и задачи установления сервитута; - пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке; - размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии); - иные права и обязанности сторон. Если стороны не могут договориться об установлении или условиях сервитута, то спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. Государственная регистрация будет осуществлена только при наличии в ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок, поскольку сервитут-это обременение права. На государственную регистрацию представляются, в том числе следующие документы: - заявление о государственной регистрации сервитута, которое представляет собственник земельного участка или лицо, в пользу которого установлен сервитут; - документ, подтверждающий уплату государственной пошлины: физическое лицо-1000 рублей, юридическое лицо-15000рублей; - документы, подтверждающие полномочия представителя собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица; - соглашение или решение суда об установлении сервитута; - кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка. В случае если регистрация сервитута проводится не на основании заявления собственника, то он в обязательном порядке получает уведомление регистрирующего органа о произведенной регистрации сервитута. Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением. Соглашение или решение суда о прекращении сервитута будет являться основанием для прекращения в ЕГРП записи об обременении права. Необходимо отметить, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Вернуться назад |