В Управление Росреестра по Калужской области от собственников недвижимого имущества часто поступают вопросы о том, как правильно оформить использование соседнего участка для своих нужд, например для обслуживания дома или для обеспечения водоснабжения. Для решения указанных проблем законом предусмотрено установление сервитута.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он не предполагает владения недвижимой вещью, а дает только ограниченное пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

Соглашение должно содержать:

- сведения о сторонах соглашения;

- сведения об обременяемом земельном участке (местоположение, площадь, кадастровый номер);

- цели и задачи установления сервитута;

- пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке;

- размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии);

- иные права и обязанности сторон.

Если стороны не могут договориться об установлении или условиях сервитута, то спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. Государственная регистрация будет осуществлена только при наличии в ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок, поскольку сервитут-это обременение права.

На государственную регистрацию представляются, в том числе следующие документы:

- заявление о государственной регистрации сервитута, которое представляет собственник земельного участка или лицо, в пользу которого установлен сервитут;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины: физическое лицо-1000 рублей, юридическое лицо-15000рублей;

- документы, подтверждающие полномочия представителя собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица;

- соглашение или решение суда об установлении сервитута;

- кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка.

В случае если регистрация сервитута проводится не на основании заявления собственника, то он в обязательном порядке получает уведомление регистрирующего органа о произведенной регистрации сервитута.

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением.

Соглашение или решение суда о прекращении сервитута будет являться основанием для прекращения в ЕГРП записи об обременении права.

Необходимо отметить, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.